1 апреля 2020 Федеральным законом "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" введены следующие меры, направленные на защиту прав арендаторов недвижимого имущества:

  • Арендодатели будут обязаны в 2020 году предоставлять арендаторам в течение 30 дней со дня их обращения отсрочку уплаты арендной платы за недвижимое имущество, в связи с чем стороны должны будут заключить дополнительное соглашение. Условия и сроки такой отсрочки будут дополнительно установлены Правительством РФ.
  • Стороны смогут в любое время в течение 2020 года по соглашению изменять размер арендной платы по договору аренды, если такой договор был заключен до введения на территории режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации.
  • Арендатор вправе потребовать уменьшение арендной платы за период 2020 года по договорам аренды недвижимого имущества в связи с невозможностью его использования по причинам, связанным с введением на территории режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации.

Напоминаем, что на данный момент режим повышенной готовности действует во всех 85 субъектах РФ, а именно:

  • в Санкт-Петербурге и Ленинградской области с 13 марта 2020 года;
  • в Москве с 5 марта 2020 года;
  • в Московской области с 13 марта 2020 года.

Меры, принятые законом для обеспечения безопасности населения, окажут значительное влияние как на малых, так и на крупных игроков и призваны сбалансировать отношения между арендаторами и арендодателями для сохранения рабочих мест. Данный закон не предполагает защиту одного бизнеса за счёт другого, но показывает необходимость диалога между заинтересованными сторонами, так как здоровье бизнеса часто зависит от здоровья бизнеса его клиента. 

Обращайтесь в Emerging Markets Group за дальнейшими разъяснениями.